¿Das von privaten Haushalten gehaltene Immobilienvermögen wächst kontinuierlich Berater setzen
sich immer wieder mit den Fragen zur unentgeltlichen Übertragung von Immobilien Erbfolge und
vorweggenommenen Erbfolge auseinander. Neben diesen Fragen sowie Ausführungen zu Bewertung und
sachlichen Steuerbefreiungen behandelt der Titel auch Gestaltungsmöglichkeiten vor und nach dem
Erbfall. Seit dem Erscheinen der ersten Auflage mussten sich rechtliche und steuerliche
Berater mit einigen Gesetzesänderungen auseinandersetzen die die steuerliche Behandlung von
Immobilien bzw. Immobilientransaktionen betrafen. An erster Stelle sei dabei das zu Beginn des
Jahres 2024 in Kraft getretene "MoPeG" das Gesetz zur Modernisierung des
Personengesellschaftsrechts genannt das insbesondere die Ausstattung und anschließende
Übertragen von Kommanditanteilen an Immobilien-Personengesellschaften auf die nächste
Generation überschattete: Erst seit Verkündung des Jahressteuergesetzes 2024 besteht Gewissheit
dass vor dem 31.12.2026 getätigte Einlagen in Form von Immobilien in die Familiengesellschaft
mit anschließender Reduzierung der Beteiligungsquote des einlegenden Elternteils bei diesem
keine rückwirkende Grunderwerbsteuer auslösen falls die Personengesellschaft ab 2027
grunderwerbsteuerlich als intransparentes Gebilde anzusehen sein sollte. Neben den
gesetzlichen Neuerungen wurde ein weiterer Schwerpunkt der 2. Auflage "Immobilien klug
vererben" auf die Auslandsimmobilie gelegt.¿ Inhaltsverzeichnis: A. Allgemeines. B.
Rechtliche Grundlagen I. Erbschaft Vermächtnis und Co. - grundlegende erbrechtliche
Übertragungsformen II. Beschränkte oder unbeschränkte Erbschaftsteuerpflicht III. Systematik
des Erbschaftsteuerrechts und Steuerklassen IV. Bewertung für erbschaftsteuerliche Zwecke V.
Sachliche Steuerbefreiungen C. Gestaltungsmöglichkeiten nach dem Erbfall I. Fehlende
Liquidität zur Begleichung der Erbschaftsteuerschuld II. Ausschlagung der Erbschaft oder eines
Vermächtnisses III. Auseinandersetzung des Nachlasses IV. Erbschaft und Grunderwerbsteuer D.
Gestaltungsmöglichkeiten vor dem Erbfall I. Schenkung mit Schuldübernahme oder Übernahme
dinglicher Belastungen II. Nießbrauchgestaltungen III. Familien-Immobiliengesellschaften E.
Immobilien mit Auslandsbezug I. Anwendbares Zivilrecht II. Internationales Erbschaftsteuerrecht
III. Besonderheiten ausländischer Ferienimmobilien F. Anhang I. Top-Ten-Fallstricke bei der
Vererbung von Anteilen an Familien-Immobiliengesellschaften II. Entscheidungshilfe für die
Rechtsformwahl von Familien-Immobiliengesellschaften
