Wie war es möglich dass eine lokale Immobilienkrise des Häusermarktes in den USA eine globale
Finanz- und Liquiditätskrise auslöste? Das Buch gibt hierauf Antworten und spannt zugleich den
Bogen zwischen der lokalen Immobilienkrise in den USA und deren Auswirkungen auf den deutschen
Gewerbeimmobilienmarkt. Vertieft wird dabei unter Punkt 4 eingegangen der die veränderte
Kapitalsituation des internationalen Gewerbeimmobilienmarktes mit Schwerpunkt Deutschland
beschreibt. Das Kapitel unterteilt die Phase vor Ausbruch der Immobilienkrise in den USA bis
etwa zur Mitte des Jahres 2007 und die Phase danach bis in den Herbst des Jahres 2008. Konkret
behandelt wird die Frage wie schnell sich der Kapitalmarkt aus der Liquiditätskrise befreien
kann um dem Gewerbeimmobilienmarkt wieder ausreichende Fremdkapitalmittel zur Verfügung zu
stellen bzw. welche alternativen Finanzierungs-möglichkeiten sich dem Markt böten. Wichtig für
die Perspektive des Gewerbeimmobilienmarktes war ob sich die Weltwirtschaft von einer
amerikanischen Rezession abkoppeln könnte oder nicht. Anhand des Vergleichs der führenden
Research Analysen versucht das Buch empirisch Veränderungen im Zeitablauf aufzuzeigen.
Tiefergehender werden auch die Veränderungen der Refinanzierungsmöglichkeiten der Banken
analysiert z.B. anhand der Funding Spreads um zu verstehen wie hier der Immobilienmarkt von
externen Faktoren beeinflusst wurde. Der Untersuchungszeitraum der Studie reicht dabei bis in
den Herbst des Jahres 2008 und beschreibt die Turbulenzen der Finanzkrise bis zum Abschluss des
weltweiten Rettungspakets für Banken durch die führenden Wirtschaftsnationen. Zur Schaffung
einer einheitlichen Verständnisgrundlage werden anfangs wesentliche Begriffe des
Immobilienkapitalmarkts definiert und voneinander abgegrenzt um die Funktionsweise dieser
besser zu verstehen. Hier liegt der Schwerpunkt auf der Vielfältigkeit und Komplexität der
Finanzprodukte die von vielen als Ursachen für die Ausbreitung der Subprime-Krise auf andere
Märkte gesehen werden. Anschließend wird die Entstehung der US-Immobilienkrise und deren
Ausbreitung auf die globalen Volkswirtschaften insbesondere die weltweiten Kapital- und
Immobilienmärkte beschrieben. Eine Chronologie der Ereignisse schildert den Dominoeffekt wie
sich die US-Immobilienkrise seit Mitte des Jahres 2007 mit zunehmender Geschwindigkeit über die
globalen Kapitalmärkte ausgebreitet hat und die weltweiten Volkswirtschaften in eine Rezession
stürzte. Das Buch schließt mit einer Zusammenfassung wesentlicher Erkenntnisse ab und erörtert
zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten für den Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland.
