Wann liegt ein merkantiler Minderwert vor - und wie hoch ist er? Diese zentrale Frage stellt
sich regelmäßig in der gutachterlichen und gerichtlichen Praxis wenn es um Immobilien geht
bei denen frühere Schäden zwar fachgerecht beseitigt wurden aber dennoch ein "Makel"
zurückbleibt. Dieses Fachbuch widmet sich erstmals umfassend dem merkantilen Minderwert in der
Wertermittlung von Immobilien - einem Begriff der in der Praxis oft unklar bleibt für die
sachverständige Bewertung jedoch von zentraler Bedeutung ist. Im ersten Teil beleuchtet die
Autorin systematisch die Grundlagen - theoretisch fundiert aber stets mit Blick auf die
praktische Anwendung. Dabei werden zentrale Fragen rund um den merkantilen Minderwert wie z.B.
die Vergleichbarkeit von Kfz-Markt und Immobilienbranche die Stichtagsproblematik und viele
mehr beantwortet. Aufbauend auf einer umfassenden Literaturanalyse und zahlreichen
Gerichtsurteilen zeigt das Werk im zweiten Teil wie sich der merkantile Minderwert sachgerecht
begründen und nachvollziehbar bewerten lässt. Besonderes Augenmerk liegt auf typischen
Fallkonstellationen: etwa Gebäuden mit beseitigten Baumängeln ehemaligen Altlasten
kriminalitätsbelasteter Geschichte oder sonstigen "weichen" Standortnachteilen wie der Nähe zu
Mobilfunkmasten oder Windkraftanlagen. Das Buch richtet sich an Sachverständige in der
Immobilienbewertung Juristinnen und Juristen sowie an alle Fachleute die in der Praxis mit
der Einschätzung von merkantilen Minderwerten befasst sind. Es liefert wertvolle Impulse
methodische Vorschläge und praxisnahe Beispiele - ohne den Anspruch ein allgemeingültiges
Schema vorzugeben. Ziel ist es vielmehr Gutachterinnen und Gutachtern fundierte
Argumentationshilfen an die Hand zu geben mit denen sie zu eigenständigen und plausiblen
Bewertungen gelangen können.
