In diesem Buch soll dargestellt werden welchen Einfluss der Energieausweis auf die
Immobilienbranche im Speziellen auf die Immobilienbewertung ausübt und wie sich der
Energieausweis in die einzelnen Wertermittlungsverfahren betragsmäßig und transparent
integrieren lässt. Die wesentliche Frage in dieser Studie ist ob auch die mit dem
Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebäudetechnik für die Immobilienbewertung
Relevanz haben und ob potentielle Mieter Eigentümer zukünftig diese Thematik bei der Auswahl
der Immobilie beachten werden. Dabei werden anhand umfassender Literaturrecherchen die
vorhandenen Erkenntnisse aufgezeigt und analysiert. Anhand dieser Erkenntnisse erfolgt die
weitere Bearbeitung mit der Befragung der Marktteilnehmer (Eigentümer in Eigennutzung
Vermieter und Mieter). Da es in Bezug auf den Energieausweis noch keine Erfahrungswerte gibt
wurde die Befragung mittels der quantitativen Forschungsmethode durchgeführt. Ziel dieser
Studie ist es den Zugang der Marktteilnehmer zum Energieausweis zu erforschen und aufzuzeigen
wie anhand dieser Ansichten die Integration des Energieausweises in den einzelnen
Wertermittlungsverfahren umgesetzt werden kann. Aufgrund fehlender Marktdaten von realen
Immobiliendaten werden fiktive Beispiele für das Sachwert- das Ertragswert- und das
Vergleichswertverfahren dargestellt. Die in den Beispielen dargestellten möglichen Ansätze und
Integrationsmöglichkeiten können für jede reale Immobilienbewertung als Grundlage bzw.
Nachschlagewerk herangezogen werden. Nicht Gegenstand dieser Studie ist die tatsächliche
Auswirkung des Energieausweises darzustellen da die dafür notwendigen Marktdaten aufgrund der
relativ kurzen Einführungsphase noch nicht vorhanden sind. In den nächsten Jahren wird sich
aber zeigen welchen tatsächlichen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbewertung
ausüben wird. Mit der Einführung des Energieausweises am österreichischen Immobilienmarkt wird
eine gewisse Transparenz in Bezug auf energieeffiziente bzw. energieineffiziente Gebäude
geschaffen. Da noch keine Erfahrungswerte mit dem Energieausweis vorhanden sind ist am Markt
eine gewisse Unsicherheit eingetreten. Niemand kann sagen wie sich der Energieausweis auf den
Immobilienmarkt auswirken wird bzw. wie dies zahlenmäßig dargestellt werden kann. Da dies vor
allem in der Bewertung von Immobilien eine wesentliche Rolle spielen kann da z.B.
energieineffiziente Gebäude aufgrund der höheren Energiekosten weniger nachgefragt werden
könnten ist die Notwendigkeit zur wissenschaftlichen Bearbeitung mit Lösungsansätzen gegeben.
Dieses Buch soll vor allem Gutachtern in der Immobilienbewertung als Nachschlagewerk dienen.
