Die deutsche Immobilienbranche ist gekennzeichnet durch öffentliche Wohnungsunternehmen die
große Wohnungsbestände bewirtschaften weiten Teilen der Bevölkerung Wohnraum zur Verfügung
stellen und vielfältige soziale Aufgaben erfüllen.Dieses Marktsegment der Wohnungsversorgung
durch öffentliche Wohnungsunternehmen befindet sich seit einiger Zeit in einer Phase der
Veränderung und des Umbruchs seit Ende der 90er Jahre in Deutschland verstärkt Verkäufe von
großen Wohnungsportfolios bzw. ganzen Wohnungsunternehmen an internationale Investoren
eingesetzt haben.Durch den verstärkten Fokus auf den deutschen Immobilienmarkt und damit
einhergehender großvolumiger Immobilientransaktionen werden durch internationale Investoren
nicht nur die Eigentümerstruktur auf dem deutschen Wohnungsmarkt verändert sondern zunehmend
Praktiken Abläufe und Ansätze eingeführt die in anderen Branchen schon seit längerer Zeit
Anwendung finden und das herkömmliche Immobilienmanagement der öffentlichen Wohnungsunternehmen
und damit des deutschen Immobilienmarktes grundlegend verändern. Triebfeder dieses auf
Optimierung und Effizienzsteigerung gerichteten Handelns der internationalen Investoren ist
eine starke Renditeorientierung. Dies steht im krassen Gegensatz zur historisch gewachsenen
sozialen Orientierung der öffentlichen Wohnungsunternehmen bei denen die Wohnraumversorgung
das Gemeinwohl und soziale Tätigkeiten im Vordergrund stehen. Durch optimierte betriebliche
Prozesse und ein modernes - auf Kennzahlen und finanziellen Zielgrößen basierendes -
effizientes Bestands- und Bewirtschaftungsmanagement sowie durch die Anwendung innovativer
Finanzierungskonzepte und gänzlich neuer Marketingmethoden - unter stärkerer Einbeziehung der
neuen Medien - durch die internationalen Investoren gerät die deutsche Wohnungswirtschaft
zunehmend unter einen Veränderungs- und Anpassungsdruck. Dieser Handlungsdruck wird noch
verstärkt durch eine angespannte Haushaltslage in den Kommunen die die herkömmlichen
klassischen Ansätze und Verfahren der Immobilienbewirtschaftung bzw. - finanzierung umso
weniger tragfähig erscheinen lassen. Der Markteintritt internationaler Investmentgesellschaften
verändert nicht nur den Markt die Anbieterstruktur und das Verhalten der Marktteilnehmer
sondern löst auch eine kontroverse wohnungs- und sozialpolitische Debatte und existenzielle
Ängste bei den Mietern aus - nicht zuletzt dadurch dass die von den öffentlichen
Wohnungsunternehmen erbrachten sozialen Leistungen zur Disposition stehen und unterscheidet
sich damit von dem aus früheren Jahren bekannten Geschehen auf dem Mietwohnungsmarkt in
drastischer Weise.
