EAN: 9783954251025

PROJEKTENTWICKLUNG FÜR LEERSTEHENDE BÜROIMMOBIL...

Der Kölner Büroimmobilienmarkt hat sich im Vergleich zu anderen Großstädten in den letzten
Jahren sehr gut entwickelt. Aktuell wird von einem Bestand von ca. 8 8 Millionen m² BGF
ausgegangen. Vorliegende Recherchen bzw. Erhebungen weisen einen Leerstand von ca. 880.000m²
BGF aus (Leerstandsquote somit 10 Prozent). Auf Grundlage der vorliegenden Bulwien-Gesa-Studie
zum Büroimmobilienmarkt Köln liefert die vorliegende Studie zunächst eine detaillierte Analyse
zum Leerstand dieser Immobilien. Insbesondere wird die Zuordnung der Leerstandsobjekte nach
Objektgrößen  Baualter  Gebäudetypen  Komplettleerstand etc. dargestellt. Im Anschluss werden
mögliche typische Umnutzungskonzepte erarbeitet  die sich aus der Gebäudestruktur ergeben.
Unter Einbeziehung der Standortproblematik findet zudem eine mögliche Einschätzung der
Umnutzungskonzepte statt. Aus den Erkenntnissen dieser differenzierten Analysen wird
abschließend eine Projektstudie für eine ausgewählte Immobilie erstellt. Das Umnutzungskonzept
wird in qualitativer Hinsicht analysiert und bewertet. Auf Grundlage der baulichen
Maßnahmenbeschreibung erfolgt schließlich eine Kostenschätzung nach DIN 276. Basierend auf den
entsprechenden Flächennachweisen werden Wirtschaftlichkeits- und Ertragswertbetrachtungen aus
Sicht des Investors und der Bank dargestellt.

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